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최근 부동산 시장에서는 전세난과 관련해서 여러가지 이슈들이 나오고 있다. 특히 계약갱신청구권제와 전월세상한제 등 이른바 ‘임대차 3법’ 시행 이후 서울 아파트 전셋값이 70주 연속 상승하면서 세입자들의 고통이 커지고 있다. 이에 정부는 7월 31일 주택임대차보호법 개정안을 발표했다. 이번 개정안 내용 중 주요 쟁점사항들을 알아보고 문제점 및 개선방안에 대해 살펴보자. 계약갱신청구권이란 무엇인가요? 임차인이 희망하는 경우 1회 계약 갱신을 청구할 수 있는 권리이다. 임차인 입장에서는 2년 거주 후 임대료 인상 걱정 없이 최소 4년간 안정적으로 거주할 수 있게 된다. 또한 집주인 입장에서도 실거주 사유가 없다면 기존 계약을 연장해야 한다. 다만 예외조항으로는 ▲집주인 또는 직계존비속이 해당 주택에 실제 거주..

최근 부동산 정책이 많이 바뀌면서 세금관련해서 공부하시는 분들이 많아졌어요. 특히나 다주택자분들에게는 양도소득세 관련 이슈가 민감하게 작용하는데요, 그래서 오늘은 일시적 1가구 2주택 비과세 조건에 대해서 알아볼게요. 일시적 1가구 2주택이란 무엇인가요? 일시적 1가구 2주택이란 기존 주택을 보유한 상태에서 새로운 주택을 취득했을 때 일정 기간 내에 기존 주택을 매도하면 양도세를 면제해주는 제도입니다. 즉, 두 채 모두 가지고 있어도 한 채에만 양도세를 부과한다는 뜻이죠. 기존 주택과 신규 주택의 차이는 뭔가요? 신규 주택은 말 그대로 새로 구입한 주택이고, 기존 주택은 현재 거주중인 주택이에요. 만약 A라는 주택을 소유하고 있고 B라는 주택을 매입했다면 이 경우엔 ‘A’ 가 기존 주택이 되고 ‘B’가 ..

연말정산 시즌이 다가오면서 많은 직장인들이 연말정산 준비를 하고 계실텐데요~ 특히나 사회초년생분들은 어떻게 해야할지 막막하시죠? 그래서 오늘은 월세 소득공제 방법과 조건에 대해 알아보려고 합니다. 월세 소득공제란 무엇인가요? 월세 소득공제는 말 그대로 근로소득자가 낸 월세 금액 중 일부를 공제해주는 제도입니다. 이 때 주택임대차계약서상 주소지와 주민등록등본상의 주소지가 동일해야하며, 총 급여액이 7천만원 이하이고 무주택 세대주라면 신청가능합니다. 만약 전입신고를 하지 않았다면 확정일자를 받지 않아도 됩니다. 그렇다면 얼마까지 공제받을 수 있나요? 최대 750만원 한도 내에서 10%(75만원)까지 공제받을 수 있습니다. 예를 들어 매달 60만원씩 1년동안 720만원을 냈다면 72만원이 아니라 75만원까지 ..

월세집 구할 때 보증금과 월세만큼 중요한 게 없어요. 그래서 꼼꼼하게 따져보고 결정해야하는데요~ 저는 이번에 이사하면서 알게 된 몇 가지 팁들을 공유하려고 해요. 여러분께도 도움이 되었으면 좋겠네요^^ 보증금은 안전하게 지킬 수 있나요? 보통 전세나 매매계약에서는 등기부등본을 떼어서 근저당권 등 권리관계를 확인하지만, 월세 계약 시에는 따로 그런 절차 없이 진행되는 경우가 많아요. 하지만 그렇다고 해서 안심하면 안 됩니다! 특히 신축 건물이라면 더욱더 조심해야 하는데요. 왜냐하면 아직 집주인에게 돈이 들어오지 않아서 대출을 받지 않은 상태이기 때문이에요. 따라서 나중에 문제가 생겼을 때 세입자가 1순위가 될 수 있도록 전입신고와 확정일자를 받아두는 것이 좋아요. 전입신고 및 확정일자는 어떻게 받나요? 주..

오늘은 부동산 용어 중에서도 많이 들어본 단어인 용적률과 건폐율에 대해 알아보겠습니다. 이 두가지 용어도 자주 듣지만 정확하게 어떤 의미인지 모르시는 분들이 많을텐데요. 먼저 용적률이란 건물 전체 바닥면적을 모두 합친 면적(연면적) 대비 지상층 연면적 비율을 말합니다. 쉽게 말해 땅 위에 얼마나 많은 층을 올릴 수 있는지 나타내는 지표라고 보시면 됩니다. 예를 들어 100평짜리 땅에 10층짜리 건물을 지었다고 가정하면 각 층마다 바닥면적이 40평씩 총 400평이고, 이때 1층바닥면적+지상층전체바닥면적/100=용적률 이라고 말할 수 있습니다. 즉, 용적률이 높을수록 그만큼 높이 지을 수 있다는 뜻입니다. 반대로 건폐율은 건축물 대지 내 공지비율을 뜻합니다. 한마디로 말하면 ‘건물밀도’ 라고 이해하시면 되는..

양도소득세란 부동산 등 자산의 양도로 인하여 발생하는 소득에 대해 부과되는 조세입니다. 따라서 토지나 건물 같은 부동산 뿐만 아니라 분양권과 같은 권리 그리고 주식같은 기타자산까지도 모두 과세대상이며, 이 중에서도 주택(부수토지포함) 및 조합원입주권만을 대상으로 합니다. 또한 1세대 1주택 비과세 규정에서는 2년 이상 보유해야하며 9억원 이하인 경우에만 적용됩니다. 하지만 예외적으로 다주택자에게도 일정 요건을 충족하면 혜택을 주는 제도가 있는데 그것이 바로 장기보유특별공제 입니다. 이번 포스팅에서는 장기보유특별공제제도에 대하여 자세하게 알아보겠습니다. 장기보유특별공제라는 말이 생소한데 어떤 의미인가요? 장기보유특별공제란 쉽게 말해서 오랫동안 가지고 있던 물건을 팔 때 세금을 깎아주는 제도라고 보시면 됩니..

부동산 투자자라면 누구나 관심있는 주제인 양도소득세 관련해서 이번엔 장기보유특별공제제도에 대해 알아보려고 해요. 부동산 세금 중에서도 특히 양도세는 많이 들어보셨을텐데요, 이 때 말하는 양도세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식과 같은 자산에 대한 권리를 양도하면서 발생하는 소득에 대하여 부과하는 조세를 말해요. 쉽게 말해서 내가 가지고 있던 물건을 팔았을 때 생기는 차익에 대해 내는 세금이죠. 하지만 이렇게 단순하게 계산하면 안되겠죠? 그래서 정부에서는 여러가지 공제 혜택을 통해서 납세자들이 최대한 많은 세금을 낼 수 있도록 하고 있답니다. 양도세 세율은 어떻게 되나요? 양도세율은 보유기간 1년 미만이면 40%, 1년 이상 2년 미만이면 기본세율(6~42%)+10%p, 2년 이상이면 기본세율(6~..

아파트 분양제도는 크게 선분양과 후분양으로 나눌 수 있어요. 최근 부동산 시장에서는 후분양제 도입 여부가 뜨거운 감자입니다. 정부에서도 공공부문에서부터 단계적으로 후분양제를 확대하겠다고 발표했어요. 과연 어떤 장단점이 있는지 자세하게 알아볼까요? 후분양제란 무엇인가요? 후분양제는 말 그대로 건물을 다 지은 다음에 입주자를 모집하는 방식이에요. 건설사가 공사비를 모두 조달해야하므로 자금 부담이 크고 그만큼 고품질의 주택을 공급할 수 있다는 장점이 있어요. 반면에 부실시공 등 하자 발생시 책임소재를 가리기 어렵고, 청약 당첨자가 실제 거주할지 여부를 결정하는데 시간이 오래 걸린다는 단점이 있어요. 공공주택에만 후분양제를 적용한다고 하는데 맞나요? 네 맞아요. 국토교통부는 지난 5월 ‘2019년 주거종합계획’..

아파트 입주민이라면 누구나 궁금해 하는 부분이죠~ 특히 신축 아파트라면 더더욱 궁금한 내용입니다. 우리집엔 어떤 하자가 있는지, 보수기간은 어떻게 되는지 궁금한데 어디 물어볼 곳도 없고 답답하시죠? 그래서 준비했습니다. 이번 주제는 아파트 하자보수 기간 종류 입니다. 하자보수란 무엇인가요? 하자보수란 공사상의 잘못으로 인하여 균열, 처짐, 비틀림, 들뜸, 침하, 파손, 붕괴, 누수, 누출, 작동 또는 기능불량, 부착 또는 접지 불량 및 결선 불량, 고사 및 입상불량 등이 발생하여 건축물 또는 시설물의 기능상, 미관상 또는 안전상 지장을 초래할 정도의 하자가 발생한 경우 이를 보수하거나 교체함으로써 건축물과 시설물의 효용가치를 회복시키는 행위를 말합니다. 하자보수 신청방법은 어떻게 되나요? 하자보수 신청 ..

아파트 1층과 2층 사이에 위치한 공간인 필로티 구조 다들 아시죠? 최근 신축 아파트에서는 대부분 이 필로티 구조를 적용해서 분양하는데요. 그래서 그런지 주변에서도 쉽게 찾아볼 수 있게 되었습니다. 하지만 막상 살아보면 장단점이 명확하기 때문에 어떤 점들이 있는지 궁금해하시는 분들이 많을텐데요. 오늘은 제가 직접 경험하면서 느낀점들을 알려드릴게요. 필로티 구조란 무엇인가요? 필로티 구조는 기둥으로만 이루어진 건물이라는 뜻입니다. 우리나라에선 주로 빌라나 단독주택 등 저층 주택에서만 활용되었는데요. 근래에는 고층 아파트 단지 내 주차장 자리 확보를 위해 도입되고 있다고 합니다. 즉, 지상주차장이 없이 전부 지하주차장으로 설계되는거죠. 필로티 구조의 장점은 무엇인가요? 첫번째로는 층간소음 문제로부터 자유롭다..